各物业服务企业：

为进一步加强我县物业住宅小区室内装饰装修管理，切实保障住宅质量安全和居住安全，保护广大业主的合法权益，维护公共安全，加快推进物业行业持续健康发展，努力打造宜居宜业美好家园，现将住宅小区房屋装饰装修管理工作有关事宜通知如下：

一、严格执行装修登记

各物业服务企业在业主装饰装修前必须与业主签订《室内装饰装修协议》，同时要对装饰装修公司或工程队的资质和备案情况进行审核把关。根据《中华人民共和国建筑法》和《建筑业企业资质等级标准》的相关规定，未取得相应资质和未向当地行政主管部门备案登记的，禁止装饰装修施工人员、机具、材料进入物业管理区域，不得在物业服务辖区内进行建设或装饰装修活动。

二、严格落实“七个严禁”

物业服务企业应当在业主开展装饰装修前及时与业主签订《室内装饰装修协议》，并主动提示告知，在装饰装修过程中务必做到“七个严禁”。

一是严禁损坏或者擅自变动房屋建筑主体、承重结构。如擅自改变房屋的基础、承重墙体、梁柱、楼盖、屋顶等房屋原始设计承重构件，以及扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接房屋与阳台的砖、混凝土墙体。

二是严禁违法搭建建筑物、构筑物或者乱挖地下空间。包括擅自在天台、庭园、平台、晒台（露台）、屋顶搭建建筑物、构筑物，开挖地下空间以及在房屋内部插层增加的建筑面积等。

三是严禁破坏或者擅自改变房屋外貌。擅自在非承重外墙上开门开窗的行为。

四是严禁擅自改变房屋规划用途。未经政府行政部门批准，将住宅改为非住宅使用，以及将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间或厨房间，或者改变卫生间、厨房间的原始设计位置。

五是严禁损坏或者擅自占用、改动住宅共用部位、共用设施设备。

六是严禁擅自设置或者改变供热管道、采暖设施设备烟道、排风、排水管道。

七是严禁擅自拆除、破坏、占用消防设施或实施设备。

三、严格加强管理巡查

各物业服务企业应按照物业服务合同约定，对住宅装饰装修活动进行巡查，并做好装修巡查台账。突出对建筑材料堆放和运输，业主或者物业使用人及装修施工单位是否违反上述“七个严禁”的行为，如有异常行为，应第一时间予以劝阻、制止。劝阻、制止无效的，物业企业应主动取证，立即向公安机关报案制止，同时上报属地乡镇社区及相关部门，并积极配合执法部门做好相关后续工作，坚决杜绝物业服务企业推诿扯皮，放任事态的发展和扩散。

各物业服务企业要进一步加强管控，切实做好本物业管理区域内的住宅室内装饰装修管理工作，共同开创规范有序的住宅室内装饰装修新局，确保住宅室内装饰装修质量安全和居住安全。

陇西县住房和城乡建设局

2023年5月16日