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农村自建房怎么建？这里有一份《导则》请收下

日期：2022-02-28来源：漳州市住房和城乡建设局浏览量：

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为落实“两统筹、两统管”要求，保障农村村民合理居住需求，改善农村人居环境，近日，市自然资源局、市农业局、市住建局联合印发《漳州市农村住房建设管理工作导则》。该《导则》从作业标准、实施步骤、验收办法等方面对农村住房建设进行规划引导、规范程序，统筹发展、强化监管，助力乡村振兴。

作业标准

（一）操作总则

农房建设要审批，用地规划走程序。

专业设计是保障，标准图集来助力。

工匠队伍选择好，安全措施做到位。

正常使用勤维护，改造装修须可靠。

发现隐患及时消，安全耐久又经济。

（二）选址安排

有利地段优先选，场地开阔又平坦，

基岩稳定土密实，均匀分布为最佳。

不利地段要处理，陡坡建房做护壁，

河岸边坡软弱土，换填夯实方可建。

危险地段须避让，滑坡坍塌要防范，

地陷地裂采空区，洪水易发高压线。

（三）建设规模

1.坚持“一户一宅”，农村村民一户只能拥有一处宅基地，强化“建新拆旧”管理。

2.农村村民住宅建设每户宅基地面积限额标准：3人以下每户用地限额80平方米,4-5人每户用地限额100平方米，6人以上每户用地限额120平方米。利用空闲宅地、荒坡地和其他未利用地建设村民住宅的，或对原旧宅基地进行翻建的，每户可以增加不超过30平方米的用地面积。

3.农村村民住宅人均住宅建筑面积限额标准：一般情况下,农村独栋式、并联式、联排式自建住宅不得超过三层，每户住宅建筑面积控制在300平方米以内。建设多层单元式住宅的,每户住宅建筑面积控制在200平方米左右。层高控制应符合当地的实际情况,一般情况下，首层层高不超过4米,二、三楼层层高均不超过3.5米。

实施步骤

规划“一张图”。建立县级党委和政府主要负责同志负责的乡村规划编制委员会，推进“多规合一”适用性村庄规划编制。细化农村建房风貌管控要求，编制农房建设建筑立面图集，纳入村民住宅建设规划许可内容，作为日常巡查、竣工验收的管控依据。

布局“一盘棋”。合理安排农村宅基地用地，强化用地保障。通盘考虑土地利用、“三产”融合、居民点布局、人居环境整治、生态保护、历史文化传承和地质灾害防治等内容，引导村民在规划确定的居民点选址建房。

审批“一支笔”。乡镇党委主要负责人为第一责任人，建立“一窗受理、一站服务、一次审批”的农村建房审批制度，对农村村民建房实行统一收件，统一办理。

监管“一条龙”。乡镇整合农业服务中心、自然资源所、村建站、综合执法队、林业站等力量，专门负责农村建房工作，加强对农村宅基地和村民住宅建设申请、审批、建设过程、验收的全程监管。

验收办法

村民建房竣工后，乡镇应及时组织人员进行竣工验收，出具竣工验收意见，并按规定办理登记发证等手续；未按审批和风貌管控要求进行建设的，应整改到位后再出具竣工验收意见；村民旧宅基地属于应退未退的，不予办理新建住宅的不动产登记手续。

文稿来源：市局村建科