（4）商住综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成。高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10%，不足10%的，其容积率和建筑密度的控制指标按高层住宅建筑的规定执行；多层商住综合楼商业用房至少占两层以上（含两层），仅设底层商店的，其容积率和建筑密度控制指标按多层住宅建筑的规定执行。

　　4、绿地面积的计算：

　　（1）公共绿地包括各级中心绿地、河、湖畔绿地和其它带状、块状绿地，同时满足宽度不小于8m，面积不少于400㎡。

　　（2）中心绿地与宅旁（宅间）绿地的主要区别为：有三分之一以上的绿地面积在规定建筑间距范围之外。可作为中心绿地，否则作为宅旁（宅间）绿地。

　　（3）宅旁（宅间）绿地面积计算起止界为：绿地边界对宅间路、组团路和小区路计算至路边，当小区路设有人行便道时计算至便道边；沿居住区路、城市道路则计算至红线；距房屋墙脚1.5m，对其它围墙、院墙计算至墙角

　　（4）道路绿地面积计算：以道路红线内规划的绿地为准进行计算

　　（5）院落式组团绿地面积计算的起止界为：绿地边界对宅间路、组团路和小区路计算至距路边1m，当小区路设有人行便道时算到人行便道边；沿居住区道路、城市道路则计算至道路红线；距房屋墙脚1.5m。

　　（6）块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地，沿居住区级道路、城市道路的公共绿地计算至红线

　　5、建筑用地面积计算：

　　建筑用地面积以福州市城市规划局正式划定用地范围的面积为准，城市道路红线内、河道蓝线内、绿地绿线内面积不得计入

　　6、开放空间的条件和计算：

　　（1）开放空间是指在建设用地内，能够全天为社会公众提供的广场、绿地、通道、停车场（库）等公共使用的室内外空间（包括平地、下沉式广场和屋顶平台）。

　　开放空间必须符合下列条件：

　　a.沿城市道路、广场留设；

　　b.一方向的净宽度在5m以上，实际使用面积不少于100㎡；

　　c.以净宽1.5m以上的开放性楼梯或坡道连接用地地面或道路，且与用地地面或道路的高差在±5.0m以内（含±5.0m ）；

　　d.提供室内连续开放空间的，其最大高差为-5.0m至+12.0m，且开放地面层；

　　e.向公众开放绿地、广场的，应设置座椅等休息设施；

　　f.建筑竣工后，应设置相应的标志，并交有关部门管理或经批准由建设单位代行管理；

　　g.常年开放，且不改变使用性质；

　　h.室内或室外开放空间，应是无障碍设计的空间；

　　i.室内净高不少于5m。

　　（2）开放空间有效面积的计算公式如下：

　　式中：F——开放空间的有效面积，

　　M——开放空间中对公众开放的实际使用面积，

 　N——有效系数

　　有效系数（N）按下列条件确定：

　　a.室外开放空间在地面层的，其地标高与道路或用地地面的高差在±1.5m 以内（含±1.5m）时，N=1.0

　　b.室外开放空间在屋面上或为下沉式广场的，其标高与道路或用地地面的高差在+1.5m至+5.0m（含+5.0m）或-1.5m至-5.0m（含-5.0m）时，N=0.7。

　　c.提供室内开放空间，其标高与室外用地地面的高差在±5.0m以内，或提供室内连续开放空间，其标高与室外用地地面的高差在-5.0m至+12.0m时，N=1.0。

　　7、建筑间距计算

　　除另有规定外，建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间最小的垂直距离。

　　坡度大于45°的坡屋面建筑，其建筑间距指自屋脊线在地面上的垂直投影线至被遮挡建筑的外墙面之间最小的垂直距离。

　　8、建筑高度计算

　　当为坡屋面时，应为建筑物室外设计地面到其檐口的高度；

　　当为平屋面(包括有女儿墙的平屋面)时，应为建筑物室外设计地面到其屋面面层的高度；

　　当同一座建筑物有多种屋面形式时，建筑高度应按上述方法分别计算后取其中最大值。

　　局部突出屋顶的嘹望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等，可不计入建筑高度内。

　　9、沿路建筑高度

　　（1）沿路一般建筑高度的控制

　　H≤1.5（W+S）

　　式中：H——为建设允许高度；

　　W——为道路宽度；

　　S——为建筑退距。

　　（2）沿路高层组合建筑高度的控制;

　　A≤L（W+S）

　　式中：A——沿路高层组合建筑以1：1.5（即56.3度）的高度角在地面上投影的总面积；

　　L——建设用地沿道路规划红线的长度；

　　W——道路规划红线宽度；

　　S——沿路建筑的后退距离。

　　b.在实际运用中，为了简化作图和计算方法，也可采用下列演化而来的算式和图七的作图方法控制建筑高度。

　　A’≤1.5L（W+S）,

　　式中A’为沿路建筑以1：1（即45度高度角）在地面上投影的面积。L、W、S的意义同前

　　10、建筑高度控制的视线分析方法)

　　根据建筑、文物保护单位的周围环境，选择适当视点确定视线走廊，进行视线分析，视点的距离大于或等于3H，因现状条件限制难以按3H视点距离控制高度的，视点距离可适当缩小，但不得小于2H。