市中心最后的空白地

在泺源大街东段路南,即原来的东舍坊片区,还有一块未开发地块,这也是市中心最后一块空白地。记者了解到,该地块现在已经进入开发阶段,将建设“济南中心”,定位为商务综合体,主打高端写字楼。项目由绿城集团和山东高速集团联合开发,双方各占一部分股份。

业内人士认为,该项目地处泺源大街,与济南黄金商圈——泉城路商圈相连,属于绝对的中心地块,周边星级酒店和高端商场、写字楼林立,市区类似地块已经绝无仅有。将来建设成什么样的业态、如何发展,颇为引人关注。而在商业氛围如此浓厚的区域,这个商业项目如何才能“脱颖而出”?项目的定位十分重要。

项目不以商业为主打

“我们感觉这里就是济南的中心点,想把这个项目建设成一个高端项目,从位置和定位等方面来考虑,所以将项目命名为济南中心。”26日,项目开发公司山东财富纵横置业有限公司相关负责人介绍,与时下流行的市中心建设商业综合体的做法不同,济南中心项目定义为商务综合体,不是主打商业,而是以高端写字楼和公寓为主打内容。

记者26日在现场看到,项目地块有10多亩,施工设备已进场开始挖槽。在项目的马路对面,一家原来是鲁菜馆的建筑已经被精致包装起来,作为项目的销售中心,门口“济南中心”的牌子已经打出。

据了解,济南中心项目总的建筑体量将达到15万方,预计2016年下半年建成,主打产品以写字楼和公寓为主。对于具体的销售价格,项目方表示还没有定,“但会参照周边的世茂解放阁等项目的销售价格”。

号称二代写字楼产品

目前,济南写字楼产品较多,但销售情况并不令人乐观。“济南写字楼市场同质化产品较多,我们要做的是济南写字楼的‘第二代’产品。”山东财富纵横置业有限公司相关负责人说。

据介绍,写字楼将来主要吸引世界500强等一些高端企业入驻。项目开发方认为,市中心的优势再加上企业的品牌,将进一步打造济南中心的高端形象。“不做商场的一个重要原因是怕人多嘈杂影响企业办公。”

那么,济南中心项目优势在哪里呢?据介绍,这主要是体现在规划和内部设计,以及项目后期的管理、项目的科技含量等多个方面。“写字楼将更人性化,融合了很多高科技在里面,它还将是一座节能的建筑。”这位负责人举例说,将来写字楼的玻璃幕墙为双层中空玻璃,两层玻璃中间的距离将达到了50厘米,在空气交换和遮光等方面性能独特。