石库门是极具上海地方特色的传统住宅建筑。石库门建筑的平面和空间接近于江南传统二层楼的三合院或四合院形式，保持着正当规整的客堂，有楼上安静的内室，还有习惯中常见的两厢。这种建筑基本保持了中国传统住宅对外较为封闭的特征，虽身居闹市，但关起门来却可以自成一统。于是，这“门”也就变得愈加重要起来。它总是有一圈石头的门框，门扇为乌漆的厚木，上有铜环一副。这种式样的建筑被上海人称为“石库门”。此后，石库门也逐步成了上海传统弄堂住宅的代名词和一种标志。

1860年战乱迫使数以万计苏浙一带的富商、地主、官绅纷纷举家涌入上海租界避难,致使租界的人口急剧增加，住房问题日益突出。老式里弄石库门，多建在租界地区，沿街面的称市房，楼下设商店、堆栈、办公室，楼上作住家。这是一种立帖承重结构的毗连式房屋，房屋的排列吸取了欧洲联列式住宅的形式，而其单体则脱胎于传统的江南民居住宅形式，一般为三开间或五开间，保持了中国传统建筑以中轴线左右对称布局的特点。在结构与形式上带有鲜明的中国传统建筑特色。
追寻上海住宅巨变的轨迹 <wbr>话说石库门(13.2.18)

20世纪初，新式石库门住房兴起，它保持了里弄石库门的形式，但有很大改进。一是围墙放低，以利通风和采光；二是加装卫生设备；三是采用新颖的建筑材料。这种房屋大多数建造在公共租界及法租界的中心地区，以宣统二年（1910年）至民国19年（1930年）最为兴盛。新式石库门房屋将二层改为三层，以单开间为多。新式石库门还缩小了居室的进深，降低了楼层和围墙的高度。在造型上摒弃了花式门兜，在结构上，用砖墙承重代替传统的立帖木结构，外墙面多用清水青砖、红砖或青红砖混用，一部分有前面挑出阳台和水泥晒台，还有钢筋混凝土结构。

民国9年以后，新式里弄房屋兴起，主要建造于民国13至27年。它比新式石库门有了更多的变化。弄堂的规模比以前增大，单元占地面积变小，平面更紧凑，三开间、五开间等传统的平面形式已极少被采用，而代之以大量单开间、双开间的平面。形式上，更多地模仿西式住宅。设备方面除水电卫生设备外，开始安装煤气，有的还装置暖气设备。新式石库门和新式里弄多为中、高级职员、医师、教员、建筑师、机关人员等租用。

 
追寻上海住宅巨变的轨迹 <wbr>话说石库门(13.2.18)

公寓多建于民国19年左右。在世界经济大萧条的影响下，当时上海有相当一部分资金没有出路，劳动力十分低廉，大量建筑材料滞销，加上地皮昂贵，建公寓出租可以获得高额租金。

30年代后，新式里弄进一步发展，演变出一类标准更高的花园式里弄住宅。这种住宅由长条式变成了半独立式，注重建筑间的环境绿化，室内布局和外观接近独立式私人住宅。这类住宅，从民国9年起至1949年均有建造，居住者多为资本家或医生、律师、高级工程技术人员等。建于民国25年的淮海中路上方花园和建于民国29年的建国西路懿园最有代表性。花园里弄住宅的发展与分布，与租界的扩展密切相关，随着租界的扩张，沿南京路、延安路、淮海路等路自东向西分布。
追寻上海住宅巨变的轨迹 <wbr>话说石库门(13.2.18)

 

公寓建筑多在租界西区。法租界分布最多，质量也好；公共租界沪中地区，数量和质量均属中等，沪东沪北地区建得很少。公寓建筑往往根据基地地形来设计，主要有“周边式”、“八字形式”、“一字形式”和“点状形式”等。在同一地点建造多幢较小的公寓，独立式或毗连式，形成一条公寓里弄。其结构与新式里弄房屋大体相同，房间成套而且设备要求较高，房屋间距较宽。此类建筑数量较少，比较典型的是淮海中路1273弄的新康花园和陕西南路复兴中路口的陕南村。