住宅发展规划纲要是一个相当复杂的系统的工程设计管理，不仅因为专业涉及广泛，因为管理水平直接决定哪些项目效益在设计阶段，扮演了一个决定性的影响整个项目，需要非常准确的前进前瞻性。我结合自己的经验，对建筑设计管理的重点是要把握的基本理念，以确保住宅设计，以满足市场需求。
关键字房地产开发，设计管理，建筑设计
TU2分类，在文章编号，文件识别码（1674-6708）35-0008-02
从家庭的特点与中国城镇居民的分析，设计管理工作必须从下列房地产，改善住房的单位类型的科学性和合理性。只有不断提高设计理念，把握市场脉搏，设计的住宅项目，符合市场需求，赢得在激烈的市场竞争。
一对居住空间的合理利用的基本规模和功能分区
1）内部空间的基本尺度：需要使用的空间范围内的基本规模和完成行为所需的所有功能使用的家具，设备，仪器的规模设置的基本方法和原则人机工程学，人类行为的不同群体把握好和人类活动的范围。这是提高集设计，其中的经济意义，并理性和科学方面的考虑生活。此外，你也应该考虑到人们的心理效应，即空间尺度要求的感觉。
2）将内部功能分区：随着住宅消费的合理利益，消费者在居住空间提出越来越高的要求。在设计过程中的内部面积，结构，布局和功能分区科学部（见表1）其他特殊因素，同时，设置通常是在5个领域包括功能区划：
1）公私分区：公共活动空间（厅，厨等）和个人活动空间（书房，卧室等）分开，不交叉，2）干湿分区：需保持干燥的空间（厅，卧等）和经常用水的空间（厨，卫，浴等）分开，不混杂; 3）动静分区：动区（厅，厨，卫等）和静区（书房，卧室）隔离，不干扰; 4）主次分区：主要用房（主卧，客卧，儿童房等）与辅助用房（吧台，休闲活动用房等）在空间位置上各就各位，不越位; 5）洁污分区：卧室，客厅与卫生间，厨房分开，不冲突。
二，以改善住宅室内空间，适应性
中国的幅员广阔，区域经济发展不平衡，以及不同的民族习俗，因此，应大力提倡的设计更适合的多样性。
-标准设计，该类型必须反映在多层次，多品种，努力​​提高在不同的人口构成，不同的生活方式，不同的经济和文化层面的条件根本变化的时代，家庭实现一各种不同的职业结构适应的可能性。创造的适应性应是植根于特定的住宅设计目标。
三，积极探索居住空间变异
变异性问题，包括飞机的类型和最近调整的可能性远在设计家庭参与，根据个人意愿灵活的可行性两个独立的家园。
由于现代经济和技术，多层砖混条件往往不能做到这一点。要改变这种状况，必须强调的是，该产品设计的变化。住宅开发商和设计师，探讨目标在于努力创造一个“有限和无限期地”，“隔离，并试图”形式的空间分隔。轻质隔墙的使用折叠门，推拉门，家具等轻重量分区材料是当前的一个新的有效手段。目前，支持住房推广，以及多人，高层建​​筑，采用大开间框架结构体系，在住房，对一个成功的首要一步实现了变异。
4充分利用室内立体空间
充分利用两维空间有很多种，在使用室内设计的灵活性的做法：
1）使不同高度不同的多功能厅。如果客厅较大，要求高的空间，卧室，厨房，房间的空间可以是一个合适的低，所以交叉布局，达到节约空间的目的;
2）组织的两层高的空间，变成了大空间填充，形成一个复合空间;
3）坡地阁楼空间的顶部形成温跃层，阁楼可以作为一间卧室或存储空间;
4）局部空间，例如在走廊，过道，室内作为在楼梯下面的存储空间;
5）一些内心的空间照明的角落里，适当的额外的存储空间;
6）设置了厨房，一敲墙壁的过道边柜浅，几乎不占面积，是适用的。通过实施内部空间分隔的家具，也是另一种方式使用的空间。
5跨世纪的厨房和卫生间设计
优点和缺点厨房和卫生间的设计直接影响到室内跨世纪住宅设计创新的生活环境质量是关键，有人说这是一场革命，而不是不合理的。
厨房，卫生间在建筑设计中要把握以下技术问题：
1）集中厨房良好的隔离安排也不错;
2）他们使用何种类型（如类型，厨房，厨房可分为封闭作业，公开分为几种形式）以及如何区分其功能内容的问题;
3）合理的管道设置中，厨房最复杂的技术问题，设计优化;
4）测量与设计问题中的位置;
5）排气有效地解决这个问题。
6创建一个良好的室内物理环境
室内物理环境，包括声，光，热和空气质量状况。
1）空气声的声学环境沉重的家庭主要集中在墙壁和地板，以确保其有效性;影响隔声和困难是地板隔音虽然从表面层的弹性，弹性垫，天花板上的几种方法，如， ，但它是经济合理的隔声楼板结构中的不足;
2）光采光和人工照明。目前，许多优秀的住宅设计做“两头在外”，这是厨房，卧室和客厅里有直接的光圈，同时提高室内采光和通风。
7中创建的，以满足新的单位类型的市场需求
随着科技与社会，信息化，网络化，老龄化的不断发展，新功能，如个性化，生产出大量新的住房需求。住宅开发商必须有相当大的进步意识，在建设管理过程中，合资企业，创建适合年轻人，老年人，残疾人生活在新的单位类型。
8结论
只有这样的研究文章，其中经济手段也需要确定与技术学科的综合分析，到具体的管理架构需要开发商和建筑师的探索。而设计意识和设计管理的住宅发展必须与项目相结合的具体条件继续改善我们与时代的发展。我也将在今后的工作，总结和进一步探讨。