创“无渗漏小区”实施细则方案
创“无 渗 漏 小 区”实 施 细 则
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渗漏是影响建筑使用功能，用户反映最大的一个质量通病。建筑物渗漏主要表现在地下室、外墙体、屋面、门窗洞口、管道洞口、厕浴间等部位。针对上述容易产生渗漏的地方，制定有效的防治措施十分必要。为此特从土建、安装、组织三方面制定防渗漏实施细则。
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第一部分：土建工程
一．地下室防渗漏
1．钢筋的绑扎与安装应按设计规定留保护层，保护层垫块要用防水砂浆做。
2．钢筋及铁丝均不得接触模板，底板钢筋采用铁马凳要有止水措施。
3．模板要确保平整、拼缝严密，以确保不涨模、不漏浆、不变形。模板内顶撑.要有防水措施。
4．地下室外墙板支模用的穿墙螺栓应焊止水片，外侧模上衬垫厚度20mm以上的木块，拆模后凿除木垫块，割掉螺栓用防水砂浆封口。
5．混凝土浇筑前应清除模板内的杂物，浇水湿润模板并做到模板内无积水。
6．混凝土浇捣特别是大体积混凝土浇筑应制定合理的浇捣方案，方案要综合考虑搅拌站混凝土供应能力、混凝土浇捣流向、浇灌流程、人员组织、机具配备、后勤服务等要素，做好技术交底工作以确保混凝土连续浇捣。振捣密实做到无蜂窝麻面，严防出现人为施工缝。
7．要做好混凝土养护、测温工作，特别是对大体积混凝土，必须制定养护、测温方案严防混凝土产生温差裂缝。
8．施工缝设置、止水带安装、后浇带施工应符合设计与规范要求。施工缝设置位置、型式、尺寸要准确，止水带安装应做到位置准确、固定牢固、外壁四周闭合。后浇带施工要做到留设位置、尺寸准确，后浇带浇捣前应将两侧混凝土表面浮浆凿清形成毛面，清除带中垃圾并隔夜浇水润湿。
9．地下室防水材料选用应符合设计要求，质保资料齐全并经复试合格后才能使用。
10．防水层施工基层应平整、坚固、清洁干燥。
11．防水材料施工时必须确保设计要求的厚度与遍数。
二．外墙体防渗漏
A．砖砌体部分
1．砌筑用砖应符合设计要求应有质保资料，并经复试合格方能使用，技监员、监理要做好见证取样工作，对砖的外观质量、几何尺寸进行检查。
2．砌筑用砖应提早1 ～2天浇透水，气候干燥、气温高的时候砌筑前还应再次洒水湿砖。
3．砌筑砂浆水泥应有质保资料并经复试合格，水泥安定性要保证。石灰膏闷灰时间应在一个月以上。
4．砌筑砂浆配合比应通过试配确定，拌制砂浆应采用重量比、机械搅拌，搅拌时间不得少于2分钟，砂浆稠度控制在70～90mm间。
5．砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，水平、竖向灰缝的砂浆饱满度均不得低于80％，并不得出现透明缝、瞎缝。具体操作上水平铺浆长度应控制在500～750间，头缝要采用满刀灰砌筑。
6．外墙填充墙砌筑至近梁底或底板时，应空留3皮，3天后方可用立砖60度侧砌挤紧。
7．窗台处砖砌体上应浇筑厚度≮60mm的现浇密实混凝土，两端伸入墙内长度不宜小于60mm。
B．混凝土墙部分
1．外墙混凝土的浇捣质量应严格控制，模板拼缝应平整严密，模板安装要牢固，确保混凝土分层浇捣密实不漏浆少漏浆，杜绝蜂窝麻面现象。
2．外墙混凝土浇捣完毕应做好浇水养护工作，促进混凝土中水泥的水化作用，提高混凝土墙体的密实度。
3．严格控制混凝土墙板、暗柱对撬螺栓、脚手洞等堵实质量。操作上外墙穿墙螺栓孔修补应派专人负责，修补前应将塑料套管两端凿掉至进墙20mm，修补采用1﹕2水泥砂浆分2～3次内外堵严。其它洞修补可参照此法，用细石混凝土或水泥砂浆内外堵实。
C．抹灰部分
1．框架、短肢剪力墙的后砌填充墙与混凝土结合部的处理，应在该处内外两侧敷设宽度不小于200mm的钢板网片，绷紧后固定于混凝土与砌体结合处。
2．外墙抹灰前必须铲除垃圾清洁表面，隔夜浇水湿润。
3．混凝土墙面抹灰前用1﹕1水泥砂浆7％801胶隔日抹2～3mm厚并拉毛。抹灰一般分三层，每层抹灰应有足够的表干时间，第一层抹灰应刮隔夜糙，面层抹灰要抹压平整但不宜收光。抹灰用砂应采用中砂偏粗。
4．阳台、挑檐、遮阳板、雨篷、腰线、空调洞隔板等应在上口做好圆档和注水，下口做好滴水线或老虎嘴。
三．屋面防渗漏
1．审查屋面天沟、泛水、变形缝和出屋面管道口等节点的构造是否符合《屋面工程技术规范》要求，本工程平屋面，泛水坡度必须≥2％。
2．严格做好材料质量关，选用经市建材认可的耐久性能达10年以上的防水材料，在正式使用之前，要求施工单位进行材料报审，并按规定由监理见证抽样送至指定的检测单位检测合格后才能使用。
3．督促施工单位制定专门的屋面施工方案，重点审查防漏技术措施。
4．屋面施工过程中，严格按照设计图纸规定的构造做法，按工序分层次进行检查验收，严禁上道工序未监理验收就转入下道工序施工。
5．防水材料施工前必须保证找平层和保温层保持干燥，且基层清洁无杂物，严防 出现空鼓，起泡。
6．三元乙丙防水层施工中要采用满贴法施工，短边搭接长度不得小于120mm，搭接缝 要错开，长边搭接长度不得小于80mm。施工前要弹出控制线，严格控制相邻卷材边缝顺直与搭接宽度。
7．屋面施工过程中应严格控制屋面坡度，严防积水而产生渗漏，并重点检查落水管，出屋面雨水管道口与屋面间隙地是否嵌填密实。屋面防水层施工完后，必须对天沟进行蓄水试验，检验屋面严密性。
四．铝合金门窗窗框防渗漏
1．施工图应注明铝合金型材规格。（壁厚与断面尺寸）型材应留存封样。
2．铝合金门窗必须两证齐全，并由监理见证取样至检测单位进行检测，严禁不合格材料用于本工程。
3．铝合金门窗框装入洞口应横平竖直，连接件应伸出铝框与墙体内，外锚固，连接件固定完毕，应做好隐蔽工程验收。[NextPage]
4．窗框与墙体结合处用发泡剂填嵌，填充的缝隙宽度必须控制在20～30mm允许范围内，框四周缝隙须留5～8mm深的槽口，用密封胶在窗框两侧内外填嵌密实，密封胶质量很重要，必须符合要求。
5．铝合金门窗玻璃安装时，要在门窗框槽内放置弹性垫块，不准玻璃与铝合金门窗框直接接触。玻璃与门窗框槽搭接量应不少于6mm。
6．镶嵌玻璃的密封橡胶条要根据周长再适当放长20mm，使其呈自由状态，切不可拉紧，毛刷条长度要到位。
7．框扇构件镶接节点处要满涂防渗水硅胶或填嵌密封胶条。
8．框下冒头要设泄水槽，数量不得少于2个。
9．门窗安装完毕后，按规定抽取数樘进行喷淋试验。
五．厕、厨间防渗漏
1．厕浴间地面结构层四周除门洞外，均应设置向上翻的砼边梁，施工中该边梁的宽度、高度可根椐砖的模数与墙的厚度设置，但其高度不应小于120mm，宽度不应小于80mm，该砼边梁应浇捣密实。
2．厕、厨间PVC管道，烟道等补洞施工应采用撑模，不得使用铅丝吊模。
3．所有管道补洞前应将洞口凿成倒锥形，洞边疏松砼要清理干净，浇水并进行接浆处理。所有管补洞前均必须保证管道距洞边不小于25mm的空隙。
4．管道补洞必须分二步进行，第一步先用不底于现浇楼面混凝土标号的细石混凝土浇到楼板厚度的2／3，隔日在洞中及管道周边浇一层厚度2mm左右的防水材料（可采用“851”涂膜）然后进行24小时蓄水实验，不渗不漏再用细石混凝土浇平楼面板。
5．卫生间与阳台地面要根据设计与规范要求做好落低与泛水坡向地漏口工作。
第二部分：安装工程
一．PVC管埋入墙板中采取的措施
1．PVC管埋入楼板中只能两根重叠，不准三根重叠在一起。
2．管和管之间不能拼拢要留有浇注砼的空隙及保护层。
3．加强砼塌落度的控制及质保资料的核查，确保砼质量。
4．管道密集处要更加控制砼浇捣的密实度。
5．对已浇砼楼板面砼要加强养护如低温应进行覆盖，高温要浇水养护。
二．塑料管（排水、雨水、空调、给水）穿越楼板、屋面、墙体、基础等防渗漏措施。
1．排水管道
1.1埋地管穿越地下室基础墙时，必须按设计要求采取严格的防水措施，预埋钢制防水套管，管道穿越墙体后，应将缝隙用油麻丝嵌紧，然后再用石棉水泥嵌打结实。
1.2立管安装完毕后，应由土建支模，浇筑不低于楼板标号的细石砼堵洞，底板应设吊模，采用无收缩快硬硅酸盐水泥拌制C20干硬性细石砼一次浇捣密实，或用C20细石砼分两次窝捣，第一次为缝隙高度的2/3，第二次在第一次强度达到1.2Mpa以后再进行窝捣，见附图（一）。
1.3穿墙板管安装一般先用铁丝临时吊挂，查看无误后再进行粘接，待固化后再安装，并紧固支承件，拆除临时铁丝再支模，浇筑细石砼封堵孔洞。见附图（二）
1.4管道穿越楼板的孔洞，土建补洞应严密捣实，立管周围应做高出地坪10∽20mm的阻水圈，严禁结合部位发生渗水，漏水现象。
1.5管径大于或等于110mm，室内明设的生活、排水和雨水立管在穿越搂层处必须设置防火套管，套管长度应不小于500mm,防火套管安装见附图（三）。
1.6防火套管应在每层立管施工前预先套置，且在楼板面上方或下方做临时固定，窝嵌在找平层内，或缝隙修补时部分窝嵌在楼板内，套管外壁按规定浇筑阻水圈。
1.7硬PVC管穿越屋面和地下室墙板，应采用可靠的防渗漏措施，可见附图（一）及附图（二）。
1.8施工完毕后的管道系统必须进行通水通球试验。
2．雨水管道
雨水管穿越阳台、遮阳板、雨棚板的位置，对板、管间的缝隙进行修补，修补应按以下程序进行：
2.1在楼板应设吊模，用C20细石砼分两次窝捣，第一次一般为缝隙的2/3，第二次在第一次强度达1.2Mpa以后再进行窝捣。（见附图一）
2.2窝捣结束后，结合找平层或面层施工在管道周围筑高20∽25mm。
3．空调管道
3.1 空调立管穿越楼板防漏水，渗水办法参照雨水立管安装。
3.2穿越剪力墙的空调预留孔，应有一定的坡度，即内墙高，外墙低，以防止外墙雨水倒灌至室内现象。
4．给水管道
4.1塑料管道穿过楼板时，必须设置套管，套管可采用塑料管，穿屋面时，必须采用金属套管，套管应高出地面，屋面不小于100mm，并采取严格的防水措施，见附图（四）（五）。
4.2塑料管在穿基础墙时，应设置金属套管，套管与基础墙预留孔上方的净高度若设计无规定时，不应小于100mm。
4.3给水管道安装完毕后进行严格的水压试验，并观察接头部位是否有漏水现象。
4.4暗装管道经严格水压试验合格，确认无渗漏后方可封堵。
第三部分：组织措施
监理单位创无渗漏住宅小区质保体系
总监（组长）
土建监理（组员） 电气监理（组员） 给排水监理（组员） 测量监理（组员）
事前控制：施工方案审批、严格质量要求
事中控制：技术复核、旁站检查、隐蔽验收
目标：创无渗漏小区
施工单位创建无渗漏小区质保体系
项目工程师（组长）
技术员 施工员 质量员 材料员
泥工 木工 钢筋工 砼工 防水工 水电工
施工人员素质保证 操作方法保证 材料质量保证 奖罚制度保证
确保质量、杜绝渗漏
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2001年5月18日
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