广西取消首套和二套住房商业性个人住房贷款利率下限

自央行5月17日接连发布三项事关房贷的新政策后，各地落地和执行相关细则的步伐逐渐加快。记者从中国人民银行广西壮族自治区分行获悉，5月23日，该行根据各城市政府调控要求，指导广西市场利率定价自律机制全面取消广西各地市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率下限。在本政策范围内，商业银行可结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。对于广西房地产市场来说，这是一个重大利好消息，有利于提振房地产市场信心，促进房地产市场平稳健康发展。

多家广西金融机构对此政策变化作出了积极回应，如工商银行广西区分行、交通银行广西区分行等均表示有部分正在银行面签的消费者对这一政策十分期待，希望其执行后能够为消费者降低购房成本，预计新政落地将有效为民让利，提升购房者的市场信心。“取消利率下限后，我行将主动与客户沟通服务，根据区域市场情况和客户需求，提供最优惠的个性化方案，让广西购房者切实享受到政策红利。”交通银行广西区分行住房信贷部门负责人表示。

广西多家房地产商和房产中介表示，在央行政策“三连发”后，收到的线下咨询和电话咨询明显增多，大量消费者询问广西政策何时能落地，预计新政策的推行将有效促进房地产个人贷款营销数据的上涨。万科地产、优居地产负责人认为，取消利率下限将有助于广西房地产市场的进一步回暖。“我们预计银行会为购房者提供更优惠的利率，这将刺激广西楼市的购买需求，对于房产中介行业发展也是重大利好。”一位房产中介负责人表示。

记者了解到，此前，南宁市首套住房商业性个人住房贷款利率下限为lpr减60个基点；二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限为不低于lpr加20个基点。自2024年5月23日起，南宁市取消首套和二套住房商业性个人住房贷款利率下限。此举有利于带动许多观望者的购房热情，市场信心有望得到进一步提振，并助推整个房地产市场回温。

另据了解，按照因城施策原则，中国人民银行广西壮族自治区分行、国家金融监督管理总局广西监管局根据广西各地市政府调控需求，决定从2024年5月24日起，全面下调广西各地市商业性个人住房贷款首付比例，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于20%调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于30%调整为不低于25%。在本政策范围内，商业银行可按市场化、法治化原则，确定具体的新发放首套和二套住房商业性个人住房贷款首付比例。