近日,广州市首批老旧小区成片连片改造项目——广州北站东侧片区正式开工。126个老旧小区“打包”统筹推进微改造,不仅要“焕新”社区人居环境、补齐公共服务短板,还要挖掘片区文、商、旅、创等多元社区价值,重振“新华墟市”、打造“烟火中轴”。
目前,广州市正在成片连片改造老旧小区,由单个小区改造向成片连片纵深推进,由小区物理空间改造向街区社会治理转变,整体统筹、高效发挥片区存量空间、公服设施及文商旅创等资源禀赋,发挥片区改造辐射带动作用,实现人居环境、文化环境、营商环境“三提升”。花都区广州北站东侧片区正是其中之一。
先入户调查居民需求,再形成设计方案
广州北站东侧老旧小区成片连片微改造项目北至秀全大道、南至新街河、东至建设路、西至新民路。本次片区微改造将借力北站区域整体设计,全面提升老城区公共服务配套设施。片区内有五个社区以及一条村(新华村),现状居住8002户,总人口22859人。片区建成度高,建筑密度较大,建筑普遍较矮,空置率较高。
片区内路网密集、生活气息浓厚,超90%的沿路建筑首层均为商业功能。但由于建设年代较早,亟须进行整体品质提升。片区沿路摊贩以菜市场集中区、小吃食品类、手工饰品类为主,产业需进一步优化提升。
项目组联合社区居委会,通过问卷调查、入户访谈和深入调查等方式了解居民需求。本次老旧小区改造涉及四个社区,共126个老旧小区,据花都区住建局介绍,截至目前已收到2577户居民改造意愿调查问卷,其中同意参与改造2439户,同意出资用于后续管养1809户。
根据调查,居民的主要需求集中于房屋建筑本体的基础改造项目以及排水、消防、铺装等方面。其中,100%的居民希望重置雨污分流,超80%的居民希望修缮楼栋本体,超60%的居民希望完成三线下地。
项目组现场实地调研,小区大多数楼栋门破旧、缺乏对讲系统,楼栋内灯具损坏、墙面污损、缺乏消防设施。小区内道路不平,缺乏适老化设施、无障碍设施、电梯。室外排水设施老旧、照明缺失、消火栓破损。车辆在空地、街巷停车为主,停车不规范问题较严重。
本次改造包括房屋本体部分的楼道修缮、外立面整治、楼栋“三线”整治、适老化设施改造、维修房屋户外构造构件等;公共空间部分的公共“三线”整治、道路修缮、雨污分流及管道清淤、安装维修照明设施、监控系统补点及改造等;人居环境部分,对社区空间、道路空间等内容和节点进行改造。在实施方案及设计阶段,建设单位/代建单位会同设计单位将就居民意愿进一步详细调查,充分征求意见再确定最终方案。
打造新中路轴线,建设“新华市场+墟市”双核心
广州北站东侧老旧小区除了居住属性,还有商业属性。项目支持行政国企单位自主改造自有物业,优先公共属性功能,增强区域活力。同时,鼓励建筑首层“住转商”,增加便民服务设施品类和新兴商业业态。国有物业融合集中发展,建议联合业主及社会资本实现“1+1>2”的产业提升。
项目提出,打造新中路老城记忆轴线,南北向串联,老区旧芯缝合。依托“新中路”轴线及商业大道发展轴线打造提升的契机,推进沿街立面改造,促进片区整体提升;结合本地业态,融合当地文化,建设“新华市场+墟市”双核心;沿新中路轴线,落实多个节点的改造,以点连线、以线成面。
在新中路福宁社区段,项目将重点设计新华街市的入口空间和交通节点空间。路口增设人行过街设施,局部抬高路口地面空间,整理沿街建筑立面;另外,改造新华市场牌坊,修复损坏的部分,增设有特色的建筑构件。在新中路丰盛社区段、新民社区段、华南社区段,项目将提升道路两侧建筑立面,增设临时摊位外摆区和非机动车道,增设城市家具和人行休憩空间等景观设施。
“北站片区”将引入缤纷“集社”的理念,进行空间流线的设计、立面风貌和景观环境的提升,包括婴儿岛改造、1958影院有机更新等多个内容。改造后,新华市场和新华墟市的室内空间将往室外和住宅底商延伸,形成“泛集市”的商业空间。
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