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2022年以来,5年期以上LPR(贷款市场报价利率)累计下行35个基点,为2019年房贷利率换锚5年期以上LPR之后,降息力度大的一年。
“目前,我的房贷利率是‘LPR+55个基点’,年内已经实行3次LPR利率下调,但是我还没有享受到房贷利率的优惠,要等到明年合同调整后才可以享受。”林女士对第一财经记者说,“希望后续LPR还能再降一降,能让我的房贷负担减轻一些。”
存量房贷,一般指的是房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。调降5年期LPR成为缩小存量房贷月供差距的方式之一。但根据现有规则,房贷合同实际约定的重定价周期为一年一调整,一般为每年的1月1日或者贷款合同签订日期后,才会根据当时最新的5年期以上LPR来确定下一个重新定价周期的执行利率。