澳大利亚智能住宅的规划与设计
本文突出说明了智能住宅的原则已在绿色家园的套房中被广泛应用。开发商承认一幢真正意义上可支付的房屋必须是社会化的、经济化的，还有就是拥有良好的生活环境并且费用不高。
澳大利亚昆士兰州政府的智能住宅在房屋的规划、设计及建造过程中使得这些房屋更加社会化、环境化，并让人们在经济上足以支付，这给人们提供了一个好的实例。让我们走进这些房屋中的其中一幢来直接观察这一系列智能住宅原则的应用。它们使得这些房屋更加适合居住，更加安全、造价低，具备更加友好的环境化。
走进一幢智能住宅—绿色家园
绿色家园的开发商还在继续拟定未来设计规划，为房屋更加容易支付而努力。他们更改了房屋中走廊的宽度（由1100mm变更为1200mm），还细微地扩大了卧室的面积来与智能住宅准则相一致。
大致特点
绿色家园是一个面积小、建造时间长的绿色银行住宅园，其中的大部分居民为已退休的固定居民。为了使房屋更有吸引力、造价低、舒适度高，开发商用智能住宅来替代普通住宅，这样就可以满足居民日渐不同的生活需求。这些套房均由SALA Homes所提供。
一旦被完全开发后，这一小区将有80套以上住房。
低造价
绿色家园指导原则中的一条就是低造价，房屋的价格一般都控制在14.9万美元到19万美元之间。这说明了一套智能住宅可以像一套普通住房一样容易支付。
除了低廉的预付款之外，绿色家园的套房采用国际化设计原则，其中包含资料充足的装置。总的来说，这些设计与产品可确保住宅在运行及维修方面价格低廉，并将满足屋主日渐不同的生活需求，降低费用变动的需要。
地域特点
在绿色家园，不仅仅是房屋，全方面的发展构想已有了创新。环境方面的广泛考虑使得小区内绿色环绕，一片生机盎然。绿色家园安装了雨水积存池、吸收井及二级污水处理系统来确保水的采集与二次使用，实现了节约用水，为庄稼的种植做了必要准备。这样做也可以减少房屋对环境的冲击。
这个小区在做任何发展时都与所有居民商量、沟通，听取他们的意见。目前正在进行的计划是将社区礼堂作为绿色家园社区俱乐部。绿色家园的地理位置十分优越，靠近购物中心，交通便利，但也始终具有一定的田园气息。
绝缘、制冷及制热
设计因素，如方位、绝缘、交叉通风、阴凉系统都一并安装到了房屋中以减少人工制热与制冷的需要。这些因素可以减少水和能源的用量并提高整个房间的舒适度，降低房屋的造价。
房屋的方位应为最适宜的日照方位（生活区域面朝北），及户外生存空间最终所决定的方位。房屋都是在合适的地基上由钢架结构建造起来的。以呈放射状的硬木护墙板或夹板为形式的轻型涂层金属护墙板或在森林生长的木料覆层已投入使用。这样可确保房屋产生最小的地面干扰，并让活地板在夏季的微风中获益。
地板、墙壁及屋顶都通过热金属绝缘体进行绝缘。它在夏季可降低房间温度3-4℃，低于现有的任何舒适住房。除了这点，墙壁与屋顶都是有通风孔的，这样可以将热气从墙壁上方排出并将冷气从墙壁底部吸入。这些通风孔在寒冷的月份可以被关闭以保存温暖的空气。
屋顶空间与天花板都是由压缩的麦杆所制成的，板条屋檐可提供与它们相同的自然通风系统。此系统不仅具有良好的热性，而且可以降低噪音。
电器装置，照明与能源
高效率电灯、天窗上镶嵌的电灯及与其同色材料都为绿色家园的房屋提供了五星级的能源高效率。
房屋都使用容易更换的、持续时间长并且费用低的荧光管灯。荧光管都安装在窗帘盒后面，它们发出一种让人感觉非常舒服的光线，这种光线通过墙壁反射出来，比起那些安装在天花板上的灯所直接发出的耀眼光线来说效果会更好一些。
所有的房屋都由灯光颜色的涂料所喷涂，这样可减少人们对人造灯光的需求，提高了整个成本效率。而且灯外墙与屋顶的颜色也可将热量排出房间。
所有的房屋都配有两种150瓦的太阳能光电面板供居民来选择购买，并在建造过程中安装附加面板。四块面板大体就是以产生多于房间消耗用电，那些多余的电能将在当天之内传回栅格。
房间内安装的即刻天然气热水系统及天然气炉灶面与其它同类电器设备相比都将提供较低的温室天然气散发。使用天然气还将减少光电面板向房屋提供能源的需求，这样它们就可以产生足够的能量来运行电器装置了。
屋内空间及运动
绿色家园的所有房屋均系国际化设计，使不同层次的人们都感觉到特别舒适。房屋内包含更宽的门口（900米宽）、水平入口（无楼梯入口）及容易控制的门把手。这些门把手增强了整个房间的连通性。走廊比平均宽度1100mm更宽，人们正在计划在将来的设计中把它更改为1200mm。
现在的房屋一进门就有楼梯，然而斜坡的设计也是可行的。在现存的房屋中安装合适的斜坡也能成为装置的一部分。浴室的装置如淋浴器（无楼梯）也将提高房屋连通性。
浴室/洗衣房
绿色家园房屋中的浴室吸收了连通性及节能节水的设计理念。为了降低滑倒的危险性，所有的浴室都采用耐用的防滑瓷砖地板。墙壁内有12mm厚的钢筋来安装扶手。此外，浴室内还装有半隐藏式浴盆以方便残疾人使用。
导致更大成本效率的能源效率与水效率都已通过高效水龙头、淋浴喷头及马桶来加以实现。在浴室里离地面高400mm的位置还装有存放水洗浴器，它使存水与放水变得更加容易。
天窗的安装减少了人们对额外照明的需求，它可让自然光穿透进来。其中的一部分房屋还设计了天花板通风孔来增加空气流通。
设备与装置
如3A或更高等级的水龙头、淋浴喷头及存放水洗浴器这些节水节能装置都可降低水与能源的消耗和减少最终的支付金额。另外，浴室里还安装了3-4.5L的双重抽水马桶。
厨房
厨房在所有可能的位置上都使用了无毒材料，它不像别的物质那样可能散发潜在的有害化学物质，如VOC等。例如，部分地板可能包含一些胶水，当暴露在水气中时这些胶水会释放出VOC等有害物质。
冰箱的下方区域有凉空气流通，这可让冰箱提高20%的效率。为了加强房屋对残疾人的可用性，厨房还特别安装了杆式水龙头与弓形把手。
食橱很容易被锁住，这样在里面放置毒药及有害化学品对小孩来说就非常安全了。设计还确保厨房内是单道行走以避免屋主与热的食品或锋利器皿相碰撞而带来的伤害。
风景与户外生存空间
绿色家园的风景与户外生存空间都提高了水效率及安全性，改变了居民的生活方式。每个户外生存空间都是以最大限度的空间及开放式的理念为基础而进行选址的。
另外的一个新设计就是在房屋的北面设计一个唯一有阳光照射的格间，这样居民可以栽种葡萄树及攀爬植物来装饰房屋。这种审美观念为居民提供了私人空间，还帮助房间制冷，并对户外区域进行自然监督。在冬季，葡萄树树叶的凋落又给阳光温暖房间提供了必要条件。
所有的房间都装有一个31500L（7000加仑）的水箱，为居民提供了所有生活用水。
澳大利亚昆士兰州政府的智能住宅在房屋的规划、设计及建造过程中使得这些房屋更加社会化、环境化，并让人们在经济上足以支付，这给人们提供了一个好的实例。让我们走进这些房屋中的其中一幢来直接观察这一系列智能住宅原则的应用。它们使得这些房屋更加适合居住，更加安全、造价低，具备更加友好的环境化。
走进一幢智能住宅—绿色家园
绿色家园的开发商还在继续拟定未来设计规划，为房屋更加容易支付而努力。他们更改了房屋中走廊的宽度（由1100mm变更为1200mm），还细微地扩大了卧室的面积来与智能住宅准则相一致。
大致特点
绿色家园是一个面积小、建造时间长的绿色银行住宅园，其中的大部分居民为已退休的固定居民。为了使房屋更有吸引力、造价低、舒适度高，开发商用智能住宅来替代普通住宅，这样就可以满足居民日渐不同的生活需求。这些套房均由SALA Homes所提供。
一旦被完全开发后，这一小区将有80套以上住房。
低造价
绿色家园指导原则中的一条就是低造价，房屋的价格一般都控制在14.9万美元到19万美元之间。这说明了一套智能住宅可以像一套普通住房一样容易支付。
除了低廉的预付款之外，绿色家园的套房采用国际化设计原则，其中包含资料充足的装置。总的来说，这些设计与产品可确保住宅在运行及维修方面价格低廉，并将满足屋主日渐不同的生活需求，降低费用变动的需要。
地域特点
在绿色家园，不仅仅是房屋，全方面的发展构想已有了创新。环境方面的广泛考虑使得小区内绿色环绕，一片生机盎然。绿色家园安装了雨水积存池、吸收井及二级污水处理系统来确保水的采集与二次使用，实现了节约用水，为庄稼的种植做了必要准备。这样做也可以减少房屋对环境的冲击。
这个小区在做任何发展时都与所有居民商量、沟通，听取他们的意见。目前正在进行的计划是将社区礼堂作为绿色家园社区俱乐部。绿色家园的地理位置十分优越，靠近购物中心，交通便利，但也始终具有一定的田园气息。
绝缘、制冷及制热
设计因素，如方位、绝缘、交叉通风、阴凉系统都一并安装到了房屋中以减少人工制热与制冷的需要。这些因素可以减少水和能源的用量并提高整个房间的舒适度，降低房屋的造价。
房屋的方位应为最适宜的日照方位（生活区域面朝北），及户外生存空间最终所决定的方位。房屋都是在合适的地基上由钢架结构建造起来的。以呈放射状的硬木护墙板或夹板为形式的轻型涂层金属护墙板或在森林生长的木料覆层已投入使用。这样可确保房屋产生最小的地面干扰，并让活地板在夏季的微风中获益。
地板、墙壁及屋顶都通过热金属绝缘体进行绝缘。它在夏季可降低房间温度3-4℃，低于现有的任何舒适住房。除了这点，墙壁与屋顶都是有通风孔的，这样可以将热气从墙壁上方排出并将冷气从墙壁底部吸入。这些通风孔在寒冷的月份可以被关闭以保存温暖的空气。
屋顶空间与天花板都是由压缩的麦杆所制成的，板条屋檐可提供与它们相同的自然通风系统。此系统不仅具有良好的热性，而且可以降低噪音。
电器装置，照明与能源
高效率电灯、天窗上镶嵌的电灯及与其同色材料都为绿色家园的房屋提供了五星级的能源高效率。
房屋都使用容易更换的、持续时间长并且费用低的荧光管灯。荧光管都安装在窗帘盒后面，它们发出一种让人感觉非常舒服的光线，这种光线通过墙壁反射出来，比起那些安装在天花板上的灯所直接发出的耀眼光线来说效果会更好一些。
所有的房屋都由灯光颜色的涂料所喷涂，这样可减少人们对人造灯光的需求，提高了整个成本效率。而且灯外墙与屋顶的颜色也可将热量排出房间。
所有的房屋都配有两种150瓦的太阳能光电面板供居民来选择购买，并在建造过程中安装附加面板。四块面板大体就是以产生多于房间消耗用电，那些多余的电能将在当天之内传回栅格。
房间内安装的即刻天然气热水系统及天然气炉灶面与其它同类电器设备相比都将提供较低的温室天然气散发。使用天然气还将减少光电面板向房屋提供能源的需求，这样它们就可以产生足够的能量来运行电器装置了。
屋内空间及运动
绿色家园的所有房屋均系国际化设计，使不同层次的人们都感觉到特别舒适。房屋内包含更宽的门口（900米宽）、水平入口（无楼梯入口）及容易控制的门把手。这些门把手增强了整个房间的连通性。走廊比平均宽度1100mm更宽，人们正在计划在将来的设计中把它更改为1200mm。
现在的房屋一进门就有楼梯，然而斜坡的设计也是可行的。在现存的房屋中安装合适的斜坡也能成为装置的一部分。浴室的装置如淋浴器（无楼梯）也将提高房屋连通性。
浴室/洗衣房
绿色家园房屋中的浴室吸收了连通性及节能节水的设计理念。为了降低滑倒的危险性，所有的浴室都采用耐用的防滑瓷砖地板。墙壁内有12mm厚的钢筋来安装扶手。此外，浴室内还装有半隐藏式浴盆以方便残疾人使用。
导致更大成本效率的能源效率与水效率都已通过高效水龙头、淋浴喷头及马桶来加以实现。在浴室里离地面高400mm的位置还装有存放水洗浴器，它使存水与放水变得更加容易。
天窗的安装减少了人们对额外照明的需求，它可让自然光穿透进来。其中的一部分房屋还设计了天花板通风孔来增加空气流通。
设备与装置
如3A或更高等级的水龙头、淋浴喷头及存放水洗浴器这些节水节能装置都可降低水与能源的消耗和减少最终的支付金额。另外，浴室里还安装了3-4.5L的双重抽水马桶。
厨房
厨房在所有可能的位置上都使用了无毒材料，它不像别的物质那样可能散发潜在的有害化学物质，如VOC等。例如，部分地板可能包含一些胶水，当暴露在水气中时这些胶水会释放出VOC等有害物质。
冰箱的下方区域有凉空气流通，这可让冰箱提高20%的效率。为了加强房屋对残疾人的可用性，厨房还特别安装了杆式水龙头与弓形把手。
食橱很容易被锁住，这样在里面放置毒药及有害化学品对小孩来说就非常安全了。设计还确保厨房内是单道行走以避免屋主与热的食品或锋利器皿相碰撞而带来的伤害。
风景与户外生存空间
绿色家园的风景与户外生存空间都提高了水效率及安全性，改变了居民的生活方式。每个户外生存空间都是以最大限度的空间及开放式的理念为基础而进行选址的。
另外的一个新设计就是在房屋的北面设计一个唯一有阳光照射的格间，这样居民可以栽种葡萄树及攀爬植物来装饰房屋。这种审美观念为居民提供了私人空间，还帮助房间制冷，并对户外区域进行自然监督。在冬季，葡萄树树叶的凋落又给阳光温暖房间提供了必要条件。
所有的房间都装有一个31500L（7000加仑）的水箱，为居民提供了所有生活用水。
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